Устали от шума и городской суеты???
Хотите размеренной загородной жизни???
Тогда Вам к нам)))
Представляю вашему вниманию загородный дом 127,4 кв.м. на участке 6 соток. расположенный в живописном месте - ТСН Ивановское, ул. Культурная, д. 10
Это идеальное решение для тех, кто стремится к комфортной загородной жизни, оставаясь в минимальной удаленности от всех городских удобств.
✅ О доме:
✅ Год постройки: конструктив возведен в 2023 г., чистовая отделка (ремонт) выполнена в 2026 г.
✅ Общая площадь: 127,4 кв.м.
✅ Продуманная до мелочей планировка:

Сердце дома - уютная куxня-гоcтиная (29,3 кв.м.) с панорамным окном и выходом на террасу. Представьте себе утренний кофе или вечерние посиделки с близкими на свежем воздухе!
Три просторные спальные комнаты (12,13 и 14кв.м.) обеспечат личное пространство каждому члену семьи.
2 санузла;
вместительная гардеробная комната
отдельная котельная/прачечная
прихожая, коридор

✅ Конструктив:
✅ Фундамент: свайно-ростверковый, что обеспечивает надежность и долговечность конструкции. Отмостка по всему периметру дома.
✅Стены: газоблок + минеральная вата (100 мм) + металлосайдинг.
✅Окна: качественные пластиковые, обеспечивающие отличную тепло- и шумоизоляцию
✅ Кровля: профлист, утепление (200 мм).
✅ Входная дверь: качественная с терморазрывом.
✅ Полы: полусухая стяжка.
✅ Стены: выровнены под обои.

Во всем доме (кроме санузлов) выполнен современный ремонт, в единой цветовой гамме. Ремонт делали для себя, использовали только качественные, проверенные материалы
✅ Во всем доме:
✅Напольное покрытие: керамогранит
✅Потолки: натяжные, установлены точечные светильники
✅Стены: идеально ровные, в обоях
✅ Все коммуникации проведены и заведены в дом, а именно:
✅ Электроснабжение: центральное подключение, мощность 15 кВт (трёхфазная сеть 380/220 В). Разводка электропроводки выполнена по ГОСТ.
✅ Отопление: газовое. Система отопления: установлен навесной двухконтурный газовый котел (24 кВт), по всей площади дома система «теплый пол», дополнительно установлены современные биметалические радиаторы.
✅ Водоснабжение: автономное (скважина). Установлено глубинное насосное оборудование, а также качественная система очистки воды.
✅ Водоотведение: автономное. Переливной септик (2 камеры по 3 колодезных кольца диаметром 1,5 м.), надежное и эффективное решение для утилизации сточных вод.
✅ Участок:
✅ правильной прямоугольной формы, площадью 6 соток – это идеальная основа для ландшафтного дизайна, предоставляющая неограниченные возможности для реализации ваших идей.
Площадь участка позволяет:
✅ организовать зону отдыха с уютной беседкой, место для барбекю
✅ построить гараж/ баню/теплицу/ бассейн
✅разбить сад/огород.

✅ Преимущества локации:
✅Экологичный район (чистейший воздух, прекрасная природа – река, песчаный пляж)
✅Тихий спальный посёлок с частной застройкой, где сделан акцент на комфорт и спокойствие
✅ Непосредственная близость к развитой городской инфраструктуре (до центра города 15 минут неспешной езды на автомобиле)
✅Сельская прописка (Оренбургский район, Ивановский с/с), экономия на коммунальных платежах.
✅ Преимущества покупки:
✅ Один взрослый собственник
✅ Отсутствие обременений
✅ Документы готовы

Звоните и записывайтесь на просмотр – ваш новый дом ждет вас!
ID объекта в нашей базе: 413